Kosztorysowanie
W realizację inwestycji budowlanej zazwyczaj angażuje się znaczne środki, a decyzje podejmowane na poszczególnych etapach nie pozostają bez konsekwencji dla dalszego przebiegu budowy. Prawidłowo wykonany kosztorys dostarcza niezbędnych danych na wszystkich etapach budowy i pozwala na podjęcie działań pozwalających na najkorzystniejsze zarządzanie dostępnymi środkami. Ze względu na znaczenie decyzji podejmowanych w oparciu o dane z kosztorysu, musi on być wykonany prawidłowo pod względem techniki kosztorysowania – uwzględniać wszystkie narzuty, koszty pośrednie, różne stawki w poszczególnych regionach itp. Równie istotne jest uwzględnienie praktycznej strony wykonania kosztorysowanego elementu. Należy tu przewidzieć wszelkie uwarunkowania technologiczne, komplikacje na budowie i odpowiednio do tych czynników określić cenę. Dzięki doświadczeniu inżyniera budowy, kierownika budowy i inspektora nadzoru będę mógł prawidłowo określić zakres robót wymaganych do wykonania poszczególnych elementów lub całych budynków. Technikę kosztorysowania opanowałem biorąc udział w licznych szkoleniach i sporządzając kosztorysy obiektów budowlanych i instalacji.
Co zawiera kosztorys?
- Przedmiar, książka przedmiarów – kalkulacja ilości robót niezbędnych do wykonania danego elementu.
- Kalkulację robót – przemnożenie wartości z przedmiaru na przez cen z informatorów lub innych źródeł.
- Zestawienie wartości elementów scalonych – ostatecznych wartości wykonania zadania. Dotyczy to kosztów bezpośrednich, które obejmują stawkę za roboczogodzinę oraz ceny materiałów budowlanych i wynajęcia sprzętu. W kosztorysie można znaleźć również koszty pośrednie, które także należy uwzględnić w czasie planowania inwestycji. Jest to m.in. transport materiałów budowlanych i wydatki wynikające z funkcjonowania firmy, w tym pokrycie obciążeń związanych z ZUS-em oraz innymi opłatami.
- zestawienie materiałów i sprzętu.
Dlaczego warto wykonać kosztorys?
- znacznie ułatwia prawidłowe zaplanowanie i rozliczenie budowy,
- pozwala na bieżąco kontrolować finansowanie budowy,
- umożliwia porównanie cen wykonawców przez odniesienie do cen rynkowych, nakładu pracy i materiałów,
- pomaga w wyborze materiałów i usług, przy zachowaniu optymalnego stosunku jakości do ceny.
Wszystkie kosztorysy przygotowane w ramach moich usług są opracowane z najwyższą starannością. Powstają w zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz normami budowlanymi. Jednocześnie w swojej pracy wykorzystuję praktyczną wiedzę techniczną, dotyczącą wykonawstwa robót budowlanych. Stanowi to gwarancję najwyższej jakości, a zatem również Państwa satysfakcji.
Kosztorys ofertowy
Na zlecenie wykonawców sporządzam kosztorysy ofertowe. Stosuję do tego katalogi nakładów rzeczowych jak i analizę własną na podstawie doświadczenia i wiedzy nabytej podczas realizacji robót budowlanych. Wykonany przeze mnie kosztorys cechuje się dużą dokładnością.
Kosztorys inwestorski
Na zlecenie inwestora sporządzam kosztorysy inwestorskie, które przedstawiają planowane koszty realizacji projektu budowlanego. W zamówieniach publicznych kosztorys taki stanowi podstawę do ustalenia wartości zamówienia na roboty budowlane i jest on niezbędny do przeprowadzenia przetargu. Prywatni inwestorzy posługują się kosztorysem inwestorskim przy planowaniu budżetu inwestycji i podczas negocjacji z wykonawcami. Wartość kosztorysowa jest punktem odniesienia do cen usług składanych przez wykonawców i pozwala na porównanie ofert.
Kosztorys powykonawczy
Jest to dokument określający rzeczywiste koszty wykonania robót poprzez uwzględnienie prac dodatkowych nie uwzględnionych wcześniej. Określa przysługujące wynagrodzenie wykonawcy. Jest sporządzany z wykorzystaniem zasad z kosztorysu ofertowego lub umów.
Kosztorys likwidacji szkód budowlanych
W przypadku powstania szkody budowlanej należy precyzyjnie określić koszty jej likwidacji. Prawidłowo sporządzony kosztorys sprawi, że wypłacone od ubezpieczyciela odszkodowanie starczy na przywrócenie budynku do stanu z przed powstania szkody. Kosztorys likwidacji szkody wykonuję przy zastosowaniu aktualnych cenników, a także poddaję indywidualnej analizie w nietypowych sytuacjach.
Przedmiar i obmiar
Niezbędnym elementem do sporządzenia kosztorysu jest określenie ilości robót. W przypadku planowanych inwestycji dokonuje się tego na podstawie rysunków - jest to przedmiar. W kosztorysach powykonawczych dokonuje się obmiaru fizycznie istniejących elementów.
WKI
Wartość kosztorysowa inwestycji jest to szacunkowy, planowany, całkowity koszt inwestycji. Koszt ten obliczany jest na podstawie wskaźników cenowych określonych w ogólnodostępnych opracowaniach lub na podstawie kosztów realizacji inwestycji o podobnej budowie.